标签分类: 乡村旅游

寻找乡村的未来出口沙龙报名


  • 本次沙龙在村庄逐渐消失的城边乡洞泾举办,旨在通过洞泾现状为切入点,引导出更多现有乡村案例的分享:从云南元阳世遗村庄在产品中寻求突破,到苏州古镇一个村落的革新,再到青年返乡创业的可能性等等一系列乡村实践的分享,将乡村普遍存在的问题,从产品的开发、乡村社区的营造、文创产品的植入等角度进行解读,试图力求改变现状,寻找乡村的未来出口。




积极投入城乡互动事业,带动学生开展各类公益活动,通过理论与实践的结合,营造城市与乡村的共生氛围。
著有《与农业共生的城市——农业城市主义理论研究》一书,并完成《连贯式生产性城市景观》《花园城市——农业城市主义的理论与实践》等著作的编译。



负责锦溪镇文化、宣传、旅游、精神文明建设以及古镇保护等工作。



毕业于清华大学人文学院。2007年进入扶贫发展领域,任职于香港乐施会,后负责英特尔公司企业社会责任项目,致力于社会创新的推动、公益组织发展的扶持以及公益生态圈的建设。
2011年追随李昌平先生创立中国乡建院,并于2013年离开英特尔公司全心全意投入乡建事业。热爱徒步旅行,毅行者,“无敌小宇宙队”发起人,任多家公益机构的活动筹款顾问。



从“高大上”的世博大师,到“寻初心”的景观界深入乡建第一人,他通过多个乡村计划去践行那份对乡土的狂热。如今他希望将青年与创业结合导入乡村,一改过往人们对于青年创业的认知,将现代文创产业扎根乡土,为乡村寻得可持续发展的另一条新出路。



2014年我来到了元阳哈尼梯田,参与到昆明理工大学朱良文教授团队的两个村庄保护与发展规划调研工作中,调研中目睹了哈尼梯田成功申遗后村落的异化、蘑菇房的消失,深感作为设计师的一种责任感:留住这一人类共同的财产责无旁贷;但随之而来的也是一种无力感:规划工作的速度远远赶不上破坏的速度。痛心之余自己也在反复思考着:规划之外,还能为这片美丽的家园做点什么?2014年底,偶然的一次机会使我有幸参与了伴城伴乡乡建沙龙,获到了很多朋友的帮助与建议,并于2015年之际参与了伴城伴乡红米计划,开展了一次全新的尝试:以红米撬动村落的发展,期待小小的红米能唤醒村落的无限活力。



曾任上海财经大学国际工商管理学院副教授,硕士研究生导师。
他的研究兴趣为公司战略与转型、领导力与企业家精神、战略性企业社会责任、社会企业与社会创新。他还是实践管理研究会(AAMP)创始副理事长,中国社会企业与社会投资论坛联盟秘书长。
朱小斌教授在商学院为EMBA、MBA和企业高管开设公司战略与转型,领导力与组织能力,战略性企业社会责任、家族企业管理等课程。
在《管理世界》、《中国管理科学》、《经济管理》,《外国经济与管理》,《统计研究》,《投资研究》等学术刊物上发表论文三十余篇。


时间 活动内容
13:00 签到
13:30—13:35

主持人 高宁(浙江大学建筑工程学院博士/博士后 浙江理工大学艺术与设计学院讲师)

13:35—13:45 松江区洞泾镇人民政府副镇长谢林荣的致辞
13:50—14:10 冯惠清:《经济发展中锦溪村落的复兴与转型》
14:10—14:30 薛振冰:《乡建院的乡村实践》
14:30—14:50 朱胜萱:《微创业下的新乡村》
14:50—15:10 马蕊:《红米的自述:遗产保护与村落发展的互动》
15:10—15:30 茶歇
15:30—16:15 嘉宾互动上海交通大学史清华老师、华东理工熊万胜老师、社会企业研究中心主任朱小斌先生评议探讨
16:15—16:30 现场观众互动提问
16:30 主持人总结

327—48

请将您的姓名、电话、公司名称、职业发送至邮箱:494874467@qq.com,报名成功后,我们的工作人员将在第一时间回复您是否报名成功信息。

自驾:沪闵高架路→沪昆高速公路→嘉松南路

公交:地铁9号线(松江南站方向),在洞泾站下车(4号口出),可搭乘本次活动接驳专车。(当日12:00、12:20、12:40、13:00、13:20从九号线洞泾站4号口处发车,车贴有“【村庄的消失】沙龙接驳车”)

————————-主办单位———————–

澎湃新闻市政厅


伴城伴乡·上海城乡互动发展促进中心

————————-承办媒体———————–

————————-支持单位———————–

上海市松江区洞泾镇人民政府
——————–媒体合作联系———————

杨莹 13564340694

 

发布在 2015年3月27日 来自 阿甘 Com 0 comentários

众筹一个农村生态养生养老所

众筹一个农村生态养生养老合作项目

最近了解到由于大量的青壮年劳动力外出打工,老家很多土地无人耕种以致荒芜,一直觉得非常可惜。前一段时间看了电视剧《老有所依》,发现只要简单的几栋平房,几亩菜地就可以让几十个老人生活的很好,于是突然间有了一个让城镇老人来农村养老的想法。
具体做法是尝试把农村闲置出来的房屋和土地统一承包起来,然后再以“房屋+菜地”为一组的形式,成套的租给城里过来的老人们。一家人一套,每套每月1500元左右。目前在一般的二三线城市,一套房屋一个月的租金就能到1500元,我想大家完全能够承当得起。这样老人们的退休金和养老金就可以存起来,等将来老了需要人照顾了,再用这些存起来的钱去有护理人员的专业养老机构养老(并且那时候房子还在自己手中)。
老人们来了以后不会自己种菜的我们有人负责指导,数量或种类不够时,可以从我们的公共菜园免费获取;大米和馒头免费提供;当季水果免费提供。一部分具备条件的,还可以自己养点家畜家禽,产品为自己所有。

项目说明:

1、由于刚开始尝试,利用的都是现有闲置资源,配套不是很完善,故暂时直接收50-65岁,身体健康,能自己照顾自己的老人。够20个家庭项目立即启动,考虑到接收能力暂时最多只接收30个家庭。
2、最开始是在老家,考虑到交通的方便性,优先接收下面地图范围内的老人,如果其他地方确实不嫌远的我们也欢迎。
只要您感兴趣,现在就可以开始推广,收集信息,将来这边试点成功的以后,我会在全国更多的地方推广,方便大家就近选择。
3、以后规模做大了,每个城市选择1-2名优秀的合作伙伴为各自城市的代理,到时候我们会建立一个的网上登记系统,客户可以在代理处通过客户端网上选择好地点、时间等内容,便于统筹安排。
4、最终的理想是在每个点建立能容纳50-100户的养老公寓,每套公寓1室1卫1厅,配备暖气和空调,使南方北方的人都能适应。和附近的医疗机构建立合作,提供基础的医疗服务和日常保健。全国个点连锁经营,按天计费,老人们可以到全国各地都走走,都看看。
5、设备完善以后,也适合亚健康的青壮年人群过来短期疗养,老人们自己生产的产品可以自由买卖,我们不干涉。

发布在 2015年3月23日 来自 一蓑烟雨 1 评论

乡村旅游 乡村度假 我们行走在乡村的田野上

终于,又一次,我走进了乡村。兴尽晚回村,误入稻田深处。我们行走在乡村的田野上。

“小鸟在前面带路,风啊吹向我们,我们小鸟一样来到田野上……”我是一只自由的小鸟,在美丽的田野上飞翔。火辣的太阳无法阻止我们的步伐,我们依旧结伴前行。崎岖的小路上,我们洒下了汗水,也留下了欢乐!风拥抱着我们,加快了我们行走的脚步。

“哈哈哈,前面有没有狗?我很怕哦!”我正经的问道。

“这段路应该没有吧!”龙答道。这时,我有些镇定了!

“汪汪汪……”龙一脸笑容地回头:“有狗啊!走田里穿过去喽!”我们一行跟着他走。

“这就是典型的农村小道啊!”龙在前面感慨着。“又不是没走过!不过,我喜欢走这里!”我高兴地插了一句。

这个时节,有些田里的稻子已经收完了,只剩下稻秆,静静地躺在泥土上。“瞧,稻子都收了!”亮说道,“后面的两位,快点啊!”接着,两个男生要带着我们三个女孩走高高的田埂,前方已是一片禾苗。

“你能上去吗?”龙晃着脑袋问我,脸上是诡异的笑着。“当然可以!”我一步迈了上去。而他却退了回去,第二次才上来。这时,我指着他笑开了。“哎,喝醉了!不行了!”亮也笑了,后面的蓝和青也跟着笑了起来。

这里,乱花渐欲迷人眼,风吹草低见牛羊。

亮转头过去对青说:“你穿裙子,能走这路吗?”“可以可以!”青用手掩着嘴答道。

“哈,这个以前我家拿来当柴烧!”我指着一堆花生苗叫道。“你家还干过这勾当啊!”龙低着头说道,“小心,别踩到那堆牛粪!”“踩到了又怎么样?”我反问道。“你敢吃么?”龙又接着问。“你敢我就敢!”我豪不示弱地反驳。

一片苍翠的竹林吸引了我的眼球。老竹新篁,绿荫可人;舒枝密叶,清风翠微;屡屡日光,浮动其间。可如天然去雕饰的素妆少女婀娜娉婷;可如浩浩然有英雄气概的须眉男子枝横云梦,叶拍苍天。非淡泊无以明志,非宁静无以致远。

竹林依水而生,旁边是一条清澈的小溪。它是一股细细的水流。它从远方延伸到这里,寻着自己的道路。它流过了石川,流过了草地,它拜访了山岭,叩问了石头。轻风给了它柔情,野花给了它芬芳,它伴着一路风景来到我的面前。

此时,大家都静静地坐了下来,感受大自然赐予的凉爽。这一刻,是那么的宁静,只有风拂过溪面的声音。“头晕,喝多了!”龙坐了下来,把头靠在膝盖上,眯上了眼。亮站着,眼睛盯着溪面。蓝和青也是站着的!我坐在草地上,望着这片竹林。

过了一会儿,我们又聊开了。休息罢,继续我们的行程!一路走来,我发现树木越多了,但依旧有一望无际的田野。我们一路欢笑,回眸,有我们快乐的脚印!

“小心这有一个坑!”龙指着一个长满野荆的大坑说。“真有坑吗?”蓝有些怀疑地凑前去。”小心!不要开玩笑,下面不知道是什么情况!”龙郑重地警告道。蓝只好笑着走回来。

很快,我们到了一座老屋。老屋像一个深邃的老人,我能感受到智慧的力量。站了一刻钟,我们又来到了田野上。

小小的池塘边站着两头黄牛。”看着,它会咬你!”龙对着我说。“你不觉得它们很怕我手上的竹鞭吗?”我说着。“会怕才怪!”“哼!本来就会!”说着,我已经站在一堆高高的石头上,望着这美丽的田野!

此时,我没有一点倦意。我在田野上奔放。我是一只快乐的精灵,浑身是前进的力量。然而,时间在消逝。我们即将结束我们的田野之行。

发布在 2015年2月21日 来自 admin Com 0 comentários

乡村旅游开发及经营模式的探寻

 乡村旅游是随着我国城市化和社会经济的较快发展,人们经济收入增加,生活观念和消费结构转变,而产生和发展起来的一种较新颖的旅游形式。的乡村旅游最初以生态农业观光兴起于20世纪80年代末,并成为第一与第三产业结合的重要切入点。90年代以来,“双休日”和“黄金周”假日制度的实施及私人汽车数量的增加,为发展乡村旅游提供了有利条件,乡村旅游逐步向着融观光、考察、学习、参与、康体、休闲、度假、娱乐等为一体的综合型方向发展迅速发展。

目前我国的乡村旅游发展方兴未艾,其开发模式也有多种。不少研究者尝试对乡村旅游的开发模式进行总结归纳,因为研究角度的不同,对乡村旅游开发模式的划分也有区别。

  一、从资源利用角度划分

由于不同的乡村旅游开发地的旅游资源状况,从而造成了它们在开发模式上的不同,从这个角度出发可以将乡村旅游模式归纳为以下几种:

  1、民俗风情型发展模式

适用民俗风情型发展模式的地方,具有独特而完整的民俗文化,由文化衍生的各种传统民俗活动也很丰富,得到了完整的保护和传承。民俗风情型发展模式,就是以农村民俗风情为载体而开展旅游活动的发展模式,以当地民间的日常生活方式及文化吸引外来旅游者。

民俗风情的内容,包括地方特有的风俗和风物,如岁时、节日、婚姻、生育、寿诞、民间医药、丧葬、交际、礼仪、服饰、饮食、居住、器用、交通、生产、职业、民间工艺、宗教、社会、娱乐、信仰、祭祀、巫卜、禁忌等。以这些风俗风物作为旅游项目的基本内容,进行整合包装,保留原滋原味,杜绝舞台化、戏曲化,推出品味较高、游客参与性强的旅游活动项目等。这种模式,既展示了乡村不同阶段的整体人文系统状况,也满足了游客认知和体验的愿望。

  2、农场庄园型发展模式

农场庄园型发展模式,主要分为两种类型:一种是以农业资源为依托,开发形成教育农园、市民农园、租赁农园等多种形态,凭此开展旅游活动。这种模式承载了农旅结合的农事参与、自然教育等功能。另一种是产业庄园,集生产、研发、销售、交流、教育和旅游为一体的现代化农庄,比较成熟的有葡萄酒庄园、香料庄园、草莓庄园和西瓜庄园等。这种产业庄园既是旅游目的地,又是现代农业产业化生产基地。

以农业资源为依托的乡村旅游,适用于具有特色农业生产活动的地区,并且要求当地的经济发展达到一定的高度。因为农场庄园强调生产性、科学性、知识性、艺术性和商业性的融合,寓农业生产寓休闲旅游之中,提供田园之乐,比较受都市旅游者的欢迎。

  3、景区依托型发展模

景区依托型发展模式,适用于有良好的自然风景旅游资源或位于旅游风景区周围,与风景区之间有较为便捷的交通联结的地区,主要是在地势较为平坦、道路较为通达的风景区周边发展,利用农业资源和自然风景资源互补的组合优势开发乡村旅游产品。这是一些著名风景名胜区的一种附属产品,以景区游客为主要的目标市场,开发中较多地保存着乡村的原生状态,如江西井冈山的公社食堂、湖北随州观光农业区等。也有部分风景区内的村庄,利用风景区资源优势发展乡村旅游,游客在欣赏风景区内的自然风景之余,派生欣赏乡村景观。

  4、度假休闲型发展模式

度假休闲型发展模式,即农家乐型发展模式,是指地处城镇周边的乡村,利用离城市近,交通便利的条件,以乡村生态景观、乡村文化和农民的生产生活为基础,以家庭为具体接待单位,开展旅游活动。这种发展模式,投资少、风险小、经营活、见效快,由农民利用自家院落所依傍的田园风光、自然景点,以低廉的价格吸引市民,游客在农家田园寻求乐趣,体验与城市生活不同的乡村意味。

度假休闲型发展模式使用范围较广,一般位于大中城市周边的乡村,只要有足够的城市居民短途休假需求市场,都可以尝试开发休闲度假型的乡村旅游,但要注意培育自身的特色,防止与周边其它乡村旅游景点产品雷同。

  5、特色产业带动型发展模式

特色产业带动型的乡村旅游,需要当地具有生产某种特色产品的历史传统和自然条件,有相应的产业,且市场需求旺盛,通过产业集群形成一定规模。特色产业带动型发展模式,在村镇的范围内,依托所在地区独特的优势,围绕一个特色产品或产业链,实行专业化生产,一村一业发展壮大,进一步带动乡村旅游发展的发展。

特色产业带动型乡村旅游通常会和农场庄园、度假休闲型乡村旅游相交叉。

  6、现代农村展示型发展模式

现代农村展示型发展模式的使用面相对较窄一点,这种模式的乡村旅游必须以新农村形象为旅游吸引物,只能在率先步入小康阶段的社会主义现代化新农村开展。这种农村必须是经济发达,交通便利,知名度较大的乡村,以新为特点,在住宅、街巷、道路和生态环境、产业设施以及各种配套设施方面,都发生了全新的改变,成为乡村城市化、城乡一体化的典范。这些地方可以开展乡镇工业游、农业游、红色游、党员先进性教育游、社会主义新农村游等多条特色旅游线路,但需注意在发展乡村旅游的同时要处理好与发展其他产业的关系,引导当地农民参与旅游活动。

发布在 2015年2月20日 来自 admin Com 0 comentários

乡村度假 乡村旅游如何才能做到可持续发展

乡村旅游是以农业生产、农民生活、农村风貌等为旅游吸引物,以满足旅游者乡村观光、度假、休闲等需求为目标的旅游产业形态。实践证明,发展乡村旅游是解决“三农”问题的重要途径,能够有效促进农业结构调整、带动农民增收创富和改善农村生态环境。党的十八大报告指出,“坚持把国家基础设施建设和社会事业发展重点放在农村,深入推进新农村建设和扶贫开发,全面改善农村生产生活条件。着力促进农民增收,保持农民收入持续较快增长。”在我国大力推进新型城镇化建设的崭新历史时期,乡村旅游发展大有可为。然而,在各地乡村旅游开发的过程中,经常出现因各方利益分配不公平而引发矛盾甚至冲突的现象,致使乡村旅游的可持续发展面临诸多挑战。如何通过机制创新实现乡村旅游发展利益相关者之间的利益均衡,成为一项重要课题。

一、多元化利益主体及其利益诉求

在社会主义市场经济条件下,我国乡村旅游开发基本上遵循“政

府引导、企业参与、市场运作、群众受益”原则,由此也决定了地方政府、旅游企业和社区居民三者在乡村旅游目的地的核心利益主体地位,其利益互动关系则主要围绕旅游项目的征地补偿、旅游运营中的利益分配等问题展开。

地方政府在乡村旅游发展过程中扮演着不可或缺的重要角色。出于对旅游扶贫功能和带动效应的认知,政府对待乡村旅游开发的态度大多是积极主动甚至不遗余力的,其行为表现为对当地旅游资源潜力的大力宣扬、对外来旅游投资者的极力游说等。政府的优势在于可以合理地运用政策工具来引导、激励、监管其他利益相关者的乡村旅游开发行为。由于政府具有“超越性、公共性、自主性和公正性”,必然要求其在宏观调控乡村旅游发展时,将增加财政收入、扩大就业机会、促进农民增收、优化生态环境等都纳入到其目标体系之中。

旅游企业以外来投资者的姿态通过市场化途径介入到乡村旅

游开发中来。由于资金短缺是我国大部分乡村地区发展旅游业遇到的共同困境,作为“资金携带者”,旅游企业在与当地其他利益相关者的博弈中先天占有主动权,轻而易举地成为其中的强势利益集团,这种强势主要体现为旅游项目征地时较强的议价能力和对旅游项目本身的运营掌控。当然,相对于政府而言,旅游企业在乡村旅游开发中的利益诉求往往单一而明确,即追求投资效益的最大化。

社区居民是乡村旅游目的地的东道主和参与主体,他们既是旅游发展带来的积极影响的受益者,也是旅游发展带来的消极影响的承受者,其利益关注点相对较多,涉及经济利益、文化利益、生态利益各个方面,体现出农民群体较为务实的自我关怀。他们希望通过旅游开发带来的市场机会提高家庭收入和生活水平;希望作为旅游发展土地的提供者而获得相应的经济补偿和公平的就业机会;希望在旅游发展中享有重大决策的“个人参政权”;希望旅游的发展不会导致对其传统文化和生态环境的破坏;希望旅游的发展不会带来生活资料如水、电、道路等公用设施

使用的紧张而降低其生活质量。然而,一个显见的事实是,囿于自身文化素质、技术水平、凝聚能力等各种因素,社区居民通常处于乡村旅游目的地利益相关者群体中的弱势地位,其核心利益往往很难得到根本保障。

二、构建兼顾公平的利益均衡机制

在“美丽中国”宏伟目标的指引下,不仅要建设好“美丽乡村”,还要建设好“和谐乡村”。要实现乡村旅游的和谐可持续发展,必须构建起兼顾公平的利益均衡机制,主要包括建立健全利益导向机制、利益表达机制和利益调节机制。

一是要建立合理的利益导向机制。利益导向机制是乡村旅游目的地利益均衡机制的基础和前提,其基本目标是引导多元利益主体共同形成与社会主义市场经济相适应的利益观,牢固树立乡村旅游发展过程中“利益均沾、公平公正、和而不同”的价值理念。发挥利益导向机制的作用,作为公共权力掌握者和实施者的地方政府负有重大的主体责任。一方面,地方政府要始终保持清醒的自我角色

认知和行为自觉,既要规避与民争利,又要规避权力寻租;另一方面,地方政府还应通过利益观的教育宣传来提高乡村旅游目的地其他核心利益主体对其利益诉求合理性边界或合法性边界的理性认知能力,从而避免旅游企业对经济利益的无度索求和社区居民对个人利益的暴力抗争。因此,利益导向机制实际上是一个将多元利益目标由个体最优向全局最优进行有机整合的过程。

二是要建立畅通的利益表达机制。党的十八大报告指出,“凡是涉及群众切身利益的决策都要充分听取群众意见。”利益表达机制是公共政策科学化的重要条件,体现出一种自下而上的民主性。对于处于弱势地位的乡村社区居民而言,其利益表达权更应得到充分的尊重,这也是完善乡村旅游目的地利益表达机制的重中之重。首先,应从制度设计上保证社区居民的知情权与话语权,如实行涉及乡村旅游开发重大问题的政策在正式决定前公示和听证制度;其次,要加强社区居民的利益表达能力,应当鼓励农民成立各种合法的团体组织,通过它们将散射性的个

体利益诉求凝聚为群体利益诉求,这样不仅能增强利益表达的分量,而且可以降低利益表达的成本,提高利益表达的效率;再次,要通过多种途径使社区居民对各类合法的利益表达方式有所了解,防止各种消极对抗行为的发生。

三是要建立有效的利益调节机制。利益调节机制是乡村旅游目的地利益均衡机制的核心内容,它所关注的是利益如何分配与调整的问题,尤其是对经济利益的统筹协调。从保障社会公平的角度来讲,利益调节机制应着重体现出对乡村旅游目的地强势利益主体的利益约束和对弱势利益主体的利益补偿。利益约束的目的是为了规范旅游企业的逐利行为,法律制度和道德规范是利益约束的重要手段。通过法律约束,可以确保旅游企业通过合法途径获取应当利益;通过道德约束,则可以从内生层面引导旅游企业自觉调整利益需求,正确处理利益关系。利益补偿的对象是乡村社区居民,在补偿制度的设计上,既要考虑旅游建设征地对失地农民生产生活的实际影响,提高农民在土地增值收益中的分配比例;又要考虑到旅游开发带来的资源耗减和环境损失,进行相应的生态补偿。

发布在 2015年2月20日 来自 admin Com 0 comentários

记永范村委会 乡村休闲 乡村旅游千亩花海项目建设

山上绿树成荫,苍翠欲滴,山下花海成片,繁花似锦。这个乡村旅游千亩花海项目正是市委市政府“建设花园城市,打造度假圣地”的重点项目,为积极响应的市委市政府的号召,万城镇永范村党支部主动筹建咖啡驿站、农家乐花园、自行车骑行栈道等工程项目。在镇村两级干部的共同努力下,用60天时间倾力打造风格独具的休闲旅游项目,用智慧与汗水将原来“脏、乱、差”的乡村面貌由“清洁家园”的整治卫生阶段向“美丽乡村”的人文景观塑造状态跨越式升级。

镇村干群凝心聚力彰显万城精神

休闲旅游千亩花海项目涉及万宁市万城镇永范村委会的东山岭头、碰头、后塘三个自然村,由“花海”景观点、咖啡屋、农家乐花园、自行车骑行栈道、1050亩种植苗圃等五部分组成。自工程开工以来,镇委书记吴立几乎每天都带着草帽,顶着骄阳,穿梭在工地的各个角落,勘察工程建设、询问水电设施、端详花卉长势。镇政府项目组成员驻点工地,白天监督工地施工,帮助村民解决工程建设问题,晚上回来完成日常工作。骄阳日,他们头顶烈日巡查花卉种植;台风天,他们风雨无阻及时加固种花设施。镇委镇政府组织开展的“美丽乡村清洁家园”行动,百余名镇政府干部职工分批次开展每周两次的义务清扫活动,为千亩花海项目建设营造了良好的带头示范作用。在项目工地现场,村民们累了就在石头上歇息片刻,渴了就在路边井口打水喝,他们吃在土方上,歇在公路边,500余名村民从清晨5点轮番工作至晚上7点,毫无怨言。他们都有一个同样的希冀:盼繁花盛开,待花团锦簇。

山岭花海相得益彰掩映咖啡驿站

驿站附近山水秀美如画。沿着石屋咖啡花园拾级而上是占地万亩,素有“海南第一山”之称的东山岭。在咖啡馆的观台凭栏而望,万城镇全貌一览无余。东山河沿山脚穿梭而过,傍晚清风徐来,流水潺潺。2000米自行车骑行栈道,沿着花海蜿蜒环抱,1000米塑胶跑道给花海轮廓涂上一条红色线条。在栈道边的树荫下俯首远眺,千亩栽种着百日草、波斯菊、薰衣草、三角梅、彩色水稻等品种的花海田洋尽收眼底。

走进驿站景致秀色可餐。占地15亩的老屋咖啡和羊栏咖啡驿站,利用始建于上世纪60年代的东山岭石屋修建而成,曾是永范村民放养东山羊的栏舍,两个咖啡驿站的后花园贯通相连,依傍山势一直向岭上延伸。屋后竹林掩映,透着乡野气息。5个木质风格、茅草盖顶的农家乐包厢依崖石而建,20多个茶几小桌散落在岩石上、池塘边、古树中等多个自然景观与人工雕琢的风景里。

资本劳动尽显其利探索集体经营

“市里提出了花园城市的发展战略,千亩永范花海项目又选址我们村,村两委经过讨论,决定利用靠近东山岭景区的优势,发展咖啡驿站,带领村民致富。”永范村委会书记潘海文说,14个自然村的村民热情都很高,驿站的建设、装修都是大伙自己动手,桌椅、梁木等老旧物件是村民从家里拿出来的,管理人员也由村民担任。500余村民以土地、实物、投工投劳等方式入股的集体经济实体。原来永范花海的1050亩地向外租金1亩每年1800元,村民主动要求减少租金,以便咖啡驿站能尽快运营,缩短成本回收周期。

以资本、土地、实物、投工投劳等方式入股建设集体经济实体的实践源自镇委书记吴立在任职山根镇委书记时,发展当地毛豆种植的长期探索。他指出,乡镇资金缺乏,但剩余劳动力丰富,以多种形式入股建设集体经济的模式,既解决了短时间无法筹集大笔资金的瓶颈问题,同时,获利分红又进一步刺激了农村群众发展集体经济,寻找增收致富出路的积极性。可以说,这种发展模式的再一次探索,为农村发展致富产业起到了抛砖引玉的作用。

发布在 2015年2月20日 来自 admin Com 0 comentários

乡村休闲 乡村农家乐-乡村休闲 乡村旅游

(1)黄麻尾斗湖公园。位于宋埠镇与红安交界处尾斗湖及岛屿边,离红安县城25公里,离麻城市区45公里。该景区水域面积75平方公里,水岸线平滑优美,山势连绵起伏,四季常青,山水之间有很多过渡地带。“山绿有魂,水活有韵。”宋埠镇引进武汉客商高规格开发尾斗湖公园,正在建设尾斗湖渔家乐景区、湖区公园观赏区、红色革命主题区、水乡田园风光区、湖区公园原生态保护区、懒人部落族群、迷你节能屋及饮水管旅馆区、3N旅游保护区及篝火营区、激光对战及拓展区、纵水集合区、水上高尔夫球区、运动(网球场、门球场、羽毛球场)区、会议、渡假及住宿区、杨山庙恢复、佛教居士及佛学学校区等十三个功能区。 
(2)铁豹山庄。位于铁门岗乡豹子山村宋铁公路中段,是由武汉客商投资2000万元兴建的农家乐休闲度假区。建有多幢仿古四合院、农家别墅及水上公园,集旅游休闲娱乐于一体。可垂钓、坐游艇、登山、狩猎,品农家菜,感受田园风光。

发布在 2015年2月20日 来自 admin Com 0 comentários

博鳌特色风情带动乡村休闲 乡村旅游

博鳌乡村公园行走图

产业

清晨,博鳌小镇渐渐醒来,临街的店铺纷纷响起卷闸门拉起的声音。博鳌村村民卢业锦来到自己村委会开办的旅游公司,熟练地打开公司大门,开始了一天的游客接待工作。

美雅村中,声声鸡鸣划破了轻纱似的薄雾,村民唐少微早早起床洗菜、择菜,准备着阿叔农家乐菜馆当天的菜肴。

朝烈村村头一片工地上,当地村民郭义贵摆出一件件木工工具,挑选着木材。这里不久后将开办博鳌镇的第三家农家乐菜馆。

乡村带状公园成必游景点

博鳌风情小镇的特色之一,便是通过特色风情带动了乡村休闲游。随着博鳌大路坡村农家乐、美雅村农家乐的相继对外开张营业,博鳌的城镇化发展步入了一个全新的实质性发展阶段,“大区小镇新村”模式的探索,让越来越多的博鳌农民在家门口吃上了旅游饭。

“博鳌人伴随着亚洲论坛的成长,深谙到博鳌旅游的游客偏好的不是高楼大厦,而是优美的乡村自然景观和田园风光。”博鳌镇委书记吴坚强介绍,博鳌着手整合朝烈、美雅、岭头、南强、大路坡等五个各具特色的村庄,连片打造乡村带状公园,成为博鳌游的必游景点。

乡村游让村民也赚旅游钱

博鳌朝烈乡村公园的打造,带动了片区村庄的产业发展,为村民提供了就业岗位,解决了村中富余劳动力就业问题,增加了收入。据了解,分别由8户村民集资的阿叔农家乐和11户村民集资的大路坡农家乐共投入48万元,月均营业收入10多万元,安置了本村29人就业。较早前借助博鳌效应成立的鳌强旅游公司,年营业收入达200多万元,解决380名村民的就业。

政府扶持本地旅游产业

琼海市委书记符宣朝认为,琼海打造田园城市的原则就是“不砍树、不拆房、不占田、就地城镇化”,通过就地完善基础设施、设置与乡村游相关的业态,扶持本地旅游产业,真正做到让村民在家门口挣钱。在这一理念的牵引下,博鳌无疑成为琼海在探索新型城镇化建设路上一个成功的典范。

从渔农小镇向以会议和旅游业为龙头引领的风情小镇转变,这条路,博鳌走了10余年。而乡村休闲游这一新业态的兴起,将形成内在驱动力,带动城乡一体化,助推博鳌城镇化道路上的又一次飞跃。

发布在 2015年2月20日 来自 admin Com 0 comentários

乡村旅游用地政策研究

近年来,随着旅游业成为国民经济发展的重要产业,各省、各地区都大力发展旅游产业,特别是对于旅游资源丰富,而经济不发达的广大农村地区,开展了大量的生态旅游、乡村旅游、文化旅游、农业旅游、民俗风情旅游等,使得集体土地流转旅游用地,带动农村经济发展。
山合水易机构认为,由于我国农村土地政策特殊性以及旅游业对于资源信赖及环境破坏,将农村土地作为旅游用地用用途是否可行,如何发挥土地政策作用,更好地促进农村发展,解决“三农”问题及城乡二元结构等问题,成为当前迫切需要解决的问题。
乡村旅游需要解决农业土地利用问题
乡村旅游需要解决农业土地利用问题
旅游用地的含义
旅游用地是一种新的土地利用方式,目前还没有统一的定义。通常地,旅游用地指县级以上人民政府批准公布确定的各级风景名胜区的全部土地,供人们进行旅游活动,具有一定的经济结构和形态的旅游对象的地域组合。还有一个相近的旅游用地概念为:凡能为旅游者提供游览、观赏、知识、乐趣、度假、疗养、娱乐、休息、保险、猎奇和考察研究等活动的土地。
从上述两定义可以看出,旅游用地的实质都是旅游景区内部的土地利用和功能布局,但这都是仅局限于狭义上的概念。
从广义上来讲,旅游业用地不仅是狭义旅游景区土地,还将考虑有潜在旅游功能建设用地,农用地和未利用地等。如果仅将旅游用地从狭义上的观点,那就严重制约着我国旅游业的发展。而且严格的旅游用地规则和土地利用总体规则。导致了旅游业用地供需矛盾。
现行旅游业法律规范中,对于农村土地开发旅游有颇多限制
现行旅游业法律规范中,对于农村土地开发旅游有颇多限制
旅游用地现行政策
《物权法》建设用地使用权第一百三十七条“设立建设用地使用权,可以采取出让或者划拨等方式。工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的,应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让。严格限制以划拨方式设立建设用地使用权。采取划拨方式的,应当遵守法律、行政法规关于土地用途的规定。”
《中共中央关于推进农村改革发展若干重大问题的决定》推进农业产业结构战略性调整中提到“因地制宜发展特色产业和乡村旅游业”,以及健全严格规范的农村土地管理制度中提到“土地承包经营权的流转,不得改变土地集体所有性质,不得改变土地用途,不得损害农民土地承包权益。”
《土地管理法》里规定“集体土地转为建设用地的,要按规定办理农地转用和征用手续。因而在农村集体土地开发旅游景点,要改变土地用用途和土地利用方向,有些还需改变土地性质,因而要办农地转用和征用手续。
农村旅游开发中遇到的难点
农村旅游开发中遇到的难点
农村旅游业用地开发遇到的难点
1、农村土地用途应有新思维,自主提供旅游业用地。农村土地不仅只是为土地安全和粮食生产的责任,它更需要为发展农村经济,因为农村土地使用用途的新思维才是解决农村经济发展的最值得思考的问题。山合水易认为农村土地不应只肩负着做农业生产用地和一般居住建设用地,在新时期,农村土地有发展农村经济,推动农村产业结构调整和升级的使命。只有当集体农民有自主权利,将自己的土地朝最高最佳使用原则方向去使用。农村集体土地只用作于农民住房建设和农业生产,不能用于旅游业开发建设,这是没有效益的表现。农村流转土地的使用权完整性。农村土地流转只是规模上的流转,而并不是真正的产业升级或者产业结构调整。
2、农村旅游业用地性质是有所突破。即发展农村旅游业用地可以是集体性质旅游用地和国有土地性质旅游用地。在城市国有土地流转中,获取旅游业用地方式有,按照《招标拍卖挂牌出让国有土地使用规定》中规定,商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地,必须以招标、拍卖或者挂牌方式出让。农村和城市土地的性质是不同,这就为什么当初土地制度要划分为集体所有和国家所有所考虑的。城市旅游用地都是属于建设用地,用于旅游开发经营的。而农村旅游用地用于旅游开发经营是为了发展农村经济、盘活农村土地。农村旅游用地还有生态环境的使命,有保护弱势群体的功能,对整个“三农”问题来讲,农村旅游业用地不应该只是实现经济利益最大化。

乡村旅游市场火爆,农村土地问题成为发展乡村旅游的关键
乡村旅游市场火爆,农村土地问题成为发展乡村旅游的关键
3、农村旅游用地开发理念和开发模式要实现创新。农村旅游业用地要实现经济效率与国家安全功能的结合。当前农村旅游业用地开发都是一些农业经营性用地,着重强调农村土地生态安全。因而农村旅游业用地开发摆脱现有成见,就得在开发理念上有所突破创新。农村旅游用地的开发要追求的是农村经济发展和生态资源保护。农村旅游业用地即要实现经营性用地,那就是实现经济效率最大化,这部分必须要实现土地性质转变,实现集体土地招、拍、挂,类似于城市旅游业用地开发。农村还有生态土地安全功能,因而要有部分留有集体自己开发,这就是现今的乡村旅游发展模式,实现国家粮食安全土地生态安全。因而在农村旅游用地出让的过程中,要考虑的是旅游用地的开发模式。
4、农村旅游业用地政策要以民为本,在开发的过程中,实现可持续发展。一要以农民为本。完善农村旅游业用地用途管制,使农村土地实现产业结构升级。农民对农村土地的思维定势就是进行农业生产,如何采用新技术、新品种提高产量。二要以投资者为本,只有满足这两点,才有旅游用地供给。对于投资者而言,需要看到可持续性的利益回报,对游客来说,要满足他们的休闲度假等旅游功能,才会有乡村旅游的需求。有旅游用地的需求和供给才能发展农村旅游业,发展农村旅游经济。
乡村旅游在土地开发上存在许多的现实问题
乡村旅游在土地开发上存在许多的现实问题
乡村旅游土地开发需要解决的问题
乡村旅游规划中,同一地区的乡村体验性产品和民俗文化的演绎特色不明显,重复性的规划建设是值得注意的问题。山合水易认为,以下问题是目前乡村旅游规划中既难又亟待解决的问题:第一,不改变现有农村土地集体所有制前提下,如何更好解决农村土地流转问题;第二,如何对农民居住点及各类用地进行合理布局以保持乡村原真性景观。
既要保持乡村的原真性,又要进行乡村旅游开发。也需要一定量的商业开发。这使得农村土地的利用结构将随之产生变化。原有的农业用地在功能上更加丰富,不仅是农业生产和农民生活的载体,也是旅游商业服务的重要载体。也就是说,乡村旅游景区需要一定量的商业用地。但按照法律规定投资者只拥有对土地上附着物的一定时限(即按农民联产承包经营权的时限)使用权,对土地本身并没有使用权(土地不能征用)因此,如何解决商业化用地问题在乡村旅游规划中显得尤为重要。
乡村旅游开发要解决土地利用等问题
乡村旅游开发要解决土地利用等问题
农村土地开发的模式
1、土地置换和土地整理方式:即经发包方同意,这种方式一般是农户与农户或经营大户与农户间产生。如在乡村旅游开发中,需要迁移部分农户的住宅、自留地或承包地,便可采取机动置换方式为农户重新配置面积相当的耕地、宅基地等。被置换后的农户土地不仅能满足农户生产、生活需要,而且由于根据旅游产业经营需求配置土地,有助于旅游投资商更好地介入,发挥土地商业化作用。同时在保证耕地总面积不变的前提下,实现农民居住环境和配套设施的改善,集中起来的民居可作为聚居村落开展旅游接待,发展餐饮、娱乐和旅游商店等。
2、土地股份合作方式:土地股份合作是指农户以承包的土地入股为核心。并以在册村民为配股对象,按村龄或对集体经济贡献大小确定配股比例,进行股份合作的新的社区合作经济组织。其特点是土地集中经营,高效经营,易形成规模化生产,产业化经营,并由于采取现代企业管理方式,具有严格的管理制度和科学的管理方法,当今市场经济条件下,土地有效流转和规模经营的重要方式。

发布在 2015年2月20日 来自 admin Com 0 comentários

乡村旅游 乡村休闲 乡村度假 景区、社区、园区“三区合一”新模式

从国内旅游发展的休闲化趋势看,城乡居民“返璞归真”、“回归自然”的度假休闲旅游意愿强烈,我国大部分地区环境优美,资源丰富,山合水易机构认为,在新型城镇化以及新农村规划中,集乡村旅游、田园休闲、度假地产、居住社区、商贸服务、城镇配套等多种功能于一体,将“景区、社区、园区”统一规划的模式越来越受到开发商和政府的青睐。在三区合一的综合型社区规划中,山合水易认为,应构建“一个核心、一个构想、发展两种生活方式、提升三种转变、最终实现四大效益突破”。
一、 一个核心
坚持园区综合发展与产业带动为核心 :项目地的乡村环境与生态底蕴是该类型项目的最大亮点。依托这样的资源,打造一个以生态产业为本底、以乡村风情为环境,以旅游观光为带动,以养生休闲度假产业为核心,园区、景区、社区三区合一的项目。
园区、景区、社区三区合一
园区、景区、社区三区合一
二、一个构想
山合水易认为通过对项目市场及区域环境的分析,认为项目的总体应重点以服务于城区人们休闲、度假、居住为功能,进而辐射至全市地区或全省地区乃至全国,打造一个以展示、体验乡村田园生活与居住为一体的新产业综合体。
坚持园区综合发展与产业带动的核心理念不动摇,将国际化和休闲化融入其中,打造多产互动和景区、社区、园区相融合的复合型发展区域。整体思路体现为:农业服务社区、旅游带动产业、休闲拉动市场。
通过景区与农业园区,农业园区与社区,社区与景区三者之间的相互关系,权益共享等理念,同时要用景区的理念去管理项目,用园区的规范去引导项目,用社区的人性化去提升项目,总体形成“三区合一”,发展区域综合产业。
三、两种生活方式
1、居住人群
新乡村主义——成功人士返朴归真的乡村生活。打造一种远离城市的喧嚣,工作的烦恼,到灵山、秀水、田园之间去享受自然的同时更享受着最简单、细微的舒适。 这种生活方式提倡“5S”+“文化”,“5S”即溪流(Stream)、森林(Silva)、阳光(Sun)、景观(Scenery)、运动(Sport)。 在本项目当中文化指的是成功人士之间在此形成的一种生活社交文化。
2、旅游休闲人群
乐活主义——旅游人群的乡村生活。“乐活生活”是一种人们脱离乏味无聊的城市生活,与朋友、家人一起放松身心、寻找快乐的生活方式;是一种贴近自然、融入乡村美景、享受乡村生活的放松与快乐同步的理想休闲境界。这种生活方式强调“健康、可持续的生活方式”,“健康、快乐,环保、可持续”是乐活的核心理念。
打造综合性城镇
打造综合性城镇
四、三大转变
产业转变——从传统农业到特色农业
园区本身以农民发展传统农业为主要产业,通过开发,该区域将形成以特色农业、休闲农业产业发展为一体的休闲农业示范基地。
园区转变——从华侨农场到农业综合体
通过规划,项目地区域将形成一个集旅游观光、休闲度假、农业产业示范、创新生活居住方式示范为一体的以田园乡村环境为基础的农业综合体。
生活转变——人员生活方式转变
1、原住民
在大部分农民转移安置的情况下,打造农民生活集聚区域,提供舒适优质的环境。让原有居民从事旅游接待服务、农业种养、社区管理等工作,从原住农民转变为园区服务工人。
2、新居民
新居民也可以被称为“新农民”,主要以在休闲农业园区进行投资、置业、参与共建人员为主,形成乡村生活方式为主导的新社区发展模式。
3、“候鸟族”
为休闲度假游客打造一个独一无二的生活体验区,通过生态环境享受、体验劳作、感受田园休闲、享受精致服务等方式,让“候鸟族”体验一种独特乡村田园般的休闲度假生活方式。
五、四大效益
通过项目的开发,要达到区域经济总体发展,形成四大受益主体,达到共赢。
政府主导,社会效益:项目的开发遵从当地政府的主导思想,打造以农业示范、旅游休闲、社区生活为一体的农业综合体,能够为该区域提供了大量的创业就业机会,使农民变成员工,改善了当地农民的生活条件及生活方式。
企业主体,经济效益:本项目的开发不管是从农业、旅游、还是地产开发,都将引入大量企业参与,以企业发展为带动,企业成为项目开发的中坚力量,呈现多元化经济发展,达到企业共赢的经济效益。
业主参与,分享权益:项目中的小镇社区业主将参与多项投资、享受多种权益。小镇开发以农庄形式呈现,所享受农业方面的权益将由农业产业板块统一管理发展,享受的生活休闲方面权益将由旅游产业统一管理发展。业主可同时享受权益,也可以销售权益,因此,业主不仅具有居住生活的权益,同时享有投资收益的权力。
农民就业,多元收益:通过开发,当地农民性质得以改变,生活方式形成转变,生活环境得以改善。最主要的是为农民提供生活保障措施,提供就业平台,使当地农民获得多元化收益。

发布在 2015年2月20日 来自 admin Com 0 comentários

农业部:发展休闲农业、乡村旅游促进农民进一步增收

我国农业部乡镇农业局近日发布了全国农业休闲发展报告。报告指出,我国乡村旅游 乡村休闲仍处于低水平消费阶段,休闲农业收入主要源自农产品销售。

农业部乡镇企业局组织的全国休闲农业摸底调查显示,在对13.5万个休闲农业经营主体调查研究发现,农民是休闲农业的经营参与者,其中共有从业人员204.5万人,其中农民188.7万人,,占行业从业人数的92.4%。农家乐、休闲农庄、农业园区、民俗村分别吸纳42.3万、43.1万、85.2万、18.2万农民就业,并通过辐射推广新品种、新技术、新模式、新工艺,带动周边196.8万农户脱贫致富。

发布在 2015年2月20日 来自 admin Com 0 comentários

乡村旅游 武胜:田园风光惹人醉 乡村旅游不思归

四川创意农业精品展暨武胜第二届乡村旅游文化节开幕已经一周,“十一”黄金周也即将结束,记者看到,武胜白坪—飞龙乡村旅游度假区依然有不少游客,他们尽情地享受着乡村的新气象、新变化。

游客:全家出动赏美景

“农家乐处处张灯结彩,热闹程度不亚于过新年。”鸣钟乡大石坝村民胡大娘带着小孙子一大早就从家里出发,到白坪—飞龙乡村旅游度假区玩耍,并一路饱览农家风光。“新房子、新道路,这里的农民真是享福哟!”胡大娘感慨道,乡村旅游度假区不仅是城里人休闲的好去处,也是农村人玩耍的好地方。

记者发现,一些外地游客也全家出动,扶老携幼来白坪—飞龙乡村旅游度假区游览。“农家乐里不仅干净整洁,布置温馨,且住起来也实惠,管吃管住,每人每天只需花费七、八十元,既观赏了田园风光,又品尝了农家菜,真过瘾!”家住成都的邵先生,前些天就和家人一起来到了白坪—飞龙乡村旅游度假区。吃住在农家乐里,游玩在环境优美的新村里,他们深感不虚此行。

记者看到,白坪—飞龙乡村旅游度假区举办的丰富多彩的乡村旅游文化节活动,不仅引来了大量游客涌入,也引得周围一些小生意客聚集此地。烧烤、酸辣粉、羊肉串、棉花糖等各色小吃,各种工艺品、小孩玩具、饰品,以及儿童玩具车、大型充气城堡游戏等各式商品和活动,吸引着游客眼球,满足了游客需求。“生意还不错,每天可以挣上百块钱。”一位烧烤摊老板笑呵呵地告诉记者。

志愿者:累并快乐着

“请买了门票的游客往这边走,到里面观看菊花展。”上午11点钟,白坪—飞龙乡村旅游度假区菊博园大门处人潮涌动,等候入园的游客排起了长龙。几位长裙飘飘的“菊花仙子”正在有条不紊地履行分流、指路和导游的职责。“这些‘仙女’不仅长得漂亮,而且服务热情周到,真是了不起!”游客们纷纷称赞。

“我叫唐倩,今年16岁。”趁着忙碌的空隙,一位“菊花仙子”告诉记者,她是武胜县职业中专学校幼师专业的一名学生。前不久听说菊博园国庆假期开园迎客,需要大量志愿者参与服务,她就和11位同学一起来参加了。“起初以为很轻松,还可以免费看菊花,哪知并不轻松,才当几天志愿者就晒黑了。”另一名“菊花仙子”罗春瑶笑着说,她们每天早上8点前就开始一天的紧张工作,给游客指路带路,介绍菊花产地、品种和特点,为游客照相,还有提醒注意事项等等,直到晚上6点后才能下班。几天来,她们经受住了暴雨和烈日的双重考验。

“别看她们年龄小,可是工作起来一丝不苟,敬业精神很强。她们到来后,不仅帮了工作人员的大忙,而且为游客们带来了方便和欢乐。”提起“菊花仙子”的表现,菊博园现场负责人段秋林伸出大拇指表扬道。

“虽然工作又苦又累,但是大家心里都很高兴,因为在这里增长了见识,积累了工作经验,更重要的是能够实现自己奉献社会的价值。”采访结束时,唐倩告诉记者,她们一定会善始善终,进一步提高服务质量,努力做到让游客们更加满意。

发布在 2015年2月20日 来自 admin Com 0 comentários