房地产众筹的三种模式分析

发布在 2015年2月21日 来自 admin Com 0 comentários

有一个经典笑话流传甚广,说的是两个朋友相聚,A问B:最近可好,都在忙啥?B说:也没什么,就投资投资体育项目,或搞慈善事业。A说:哇,果然是成功人士呀!B不语,随后从兜里掏出两张大乐透和双色球彩票。哎,又没中啊!

这当然是一个笑话。屌丝买彩票是支持体育和慈善事业,但回报率极低且风险巨大(中奖的概率极低);二级市场买股票可以成为中小股东比买彩票低得多,但A股的风险也很高;投资房子是不错的选择,特别前些年房价飙涨,即便现在行业进入了白银时代,但是一些城市和项目的升值潜力依然很大,值得投资。

那么问题来了:有升值潜力的房子一般市价都很高,屌丝怎么买的起呢,能不能1000甚至更低的价格也能成为豪宅的拥有者之一呢?

问题的答案是——房地产众筹。

众筹(CrowdFunding)指的是在互联网上面向大众筹集资金,以帮助筹款人完成某个有特定意义的项目。2012年12月8日美国网站Fundrise率先将众筹的概念植入房地产中,诞生了“房地产众筹”模式。Fundrise提供用户住宅地产、商业地产及旅游地产等各种类型的不动产项目,投资门槛只有100美元,一经上线便获得了火爆的反响。我国迅速吸收引进,使得房地产众筹成为互联网金融领域一颗闪亮的新星。

但总体而言,目前我国房地产众筹仍处于起步阶段,模式也相对简单,主要有三种:1、投资理财产品型;2、营销推广型;3、合作建房型。

一、投资理财产品型:找好项目是关键

典型代表:团贷网的房宝宝、平安好房的海外众筹。

1、海外众筹

在互联网时代,得屌丝者得天下。今年以来,国内的楼市疲态初现,很多土豪跑到海外去炒房。屌丝们也很想分一杯羹,平安好房的海外众筹的项目正好满足了这一需求。

平安好房网用户最低众筹额为100美元,每名用户最多可认购10份,即1000美元。一旦众筹项目成立并运营,参与人就可以按季度领取预计年化收益4%至5%的“房租”收益。在项目持有2到3年后,通过出售房产获取增值收益。

与此同时,平安好房也已经开始在国内发起房产众筹项目,与万科、绿地、世茂等开发商进行房产众筹合作。

点评:海外众筹的项目的“房租”收益率跟余额宝差不多,相比国内的类似项目的收益还是比较低的,如果项目选的不好,最后卖的价格不高,投资者会觉得亏大了。

2、房宝宝

在6月17日,团贷网旗下的“房宝宝”与东莞中信御园项目发起第一期别墅众筹,众筹1491万元的需求,短短2小时便被443位人士完成。8月23日,该套众筹别墅以1600万元价格售出,实现年化收益40%。

如此短时间内取得这么高的收益,主要得益于当时拿房的价格低。中信御园销售价格在30000-45000元/平方米,房宝宝拿到的价格只有21000元/平方米,相当于市场价的7折。

根据规定,团贷网房产众筹的最低投资额只有1000元,最长持有期为3年。如果3年后,还没有卖出去,或者房价跌了,参与众筹者可以投票表决,是继续持有,还是亏本卖出,超过50%的人同意卖就可以卖掉。

目前,团贷网的房产众筹项目目前已经发展了多期,其中已经实现回购的众筹房产年化收益率为17%,还是相当不错的。不过,预期收益和风险一直都是成正比的,团贷网的房产众筹项目不承诺保本、保息,所有投资风险都要由参与众筹者自己承担。

点评:既然是理财,肯定都是冲着赚钱去的,这需要众筹的组织方有足够的平衡能力。对于开发商来说,更多的肯定是希望尽快卖掉房子,同时对外宣传自己的品牌。而对于参与者来说,则是得到尽可能高的收益率。因此,众筹的组织方需要本着对参与众筹的人负责,选择好的项目合作,实现合理的收益,同时平衡开发商一方的诉求

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