房产众筹来了,你敢玩吗?

发布在 2015年2月21日 来自 admin Com 0 comentários

“众筹模式”最初起源于美国等发达国家,其用“团购+预购”的形式,向网友募集项目资金,让小企业、艺术家或个人对公众展示他们的创意,争取大家的 关注和支持,进而获得所需要的资金援助。而近期在我国,众筹则结合互联网融资平台运用在了房地产行业,其超低门槛的进入方式让购房者热情高涨,但背后蕴含 的不确定因素也引发了诸多探讨。

日前,万科地产以苏州万科城为试点,联手网媒发起了全国首单房产众筹。据了解,此次该项目单套房源众筹的目标金额为54万元,每位投资人最低只需投资1000元便可参与。一旦金额筹齐,项目便可借助网络以6折价起拍,最终的溢价部分即为投资收益分配给投资人。

记者了解到,该众筹活动上线短短2小时,就有140名网友在线参与,并筹足资金14万元,销售电话更是应接不暇,购房者的参与热情可见一斑。但不少专家也指出,这种全新的营销模式优越性与缺憾并存,介入也须稳步前行。

  重庆:

  开发商暂不敢接招

对于万科地产率先发起的房产众筹,重庆晨报记者采访重庆各大楼盘发现,开发商们普遍感兴趣,但都纷纷表示暂时还不敢接招。

“这种新鲜方式,边走边看。”一开发商对记者说,形式很好,需要关注接下来的效果。如果好,不防引进。一些购房者也表现出极大的关注,这种众人投资的方式对中小投资者来讲,无疑具有一定的吸引力。

“这是房产行业继电商后又一种全新的营销方式。房产众筹最大的好处就是降低了购房门槛。”重庆众联行房地产咨询有限公司策划经理邓书先认为,随 着房价的提升,房产的持有成本陡增,让不少投资者望而却步。房产众筹的碎片化处理使投资加入了实惠购房的元素,使原本没有能力参与投资的购房者也能获得收 益。“相对很多金融产品,房子作为实物还是相对安全的。”邓书先指出,虽然当下房产形势较为吃紧,但从长远来看仍有一定的上升空间。

对于开发商而言,房产众筹无疑开创了全新的销售模式,尤其在逆市之下,一些触底房源更能够引发争相追捧。一旦获得购房者充分参与,资金流势必得以快速回笼。

但就该模式的风险方面,邓书先表示,购房者在挑选项目时应当仔细分析,既要注意房价下行的市场行情,也要避免介入一些品质不高、难以出手的房源。此外,对于互联网搭建的众筹平台,购房者一定要清楚资金的去向,明晰自己的产权,以免造成不必要的麻烦。

 风险:

  产权兑现藏纠纷

近日,有不少媒体都对房产众筹进行了相关报道,部分投资专家甚至指出该模式只是网下集资行为搬到网上而已,其游走在法律边缘,存有非法集资的嫌疑。

但从事法律工作数年的律师李伟,在接受重庆晨报记者采访时表示,该模式产生的交易行为如果发生于开发商获得预售许可证之后,则为正常的买卖交易,即使出现多人共有产权也与非法集资有本质区别,并不能说其不合法。

同时,李伟也指出,该模式并不宜广泛提倡。他认为,房地产众筹模式不可能出现单份房屋产权和全产权一样合法有效的法律效果。我国的共有制度一共 就只有2种:共同共有和按份共有。前者主要是夫妻共同共有房屋,后者是按照份额享有房屋所有权。房产众筹走的就是按份共有。但是按份共有人只能按照自己享 有的份额享有特定部分的权益,远不是全部产权所有享有的占有权、使用权、收益权和处分权。

这种权利被稀释的具体表现就是,针对同一物业,如果有持有人想转手,但其余持有人不同意,如何解决?如果部分持有人缴纳了购房款,但部分购房者 由于资金问题不缴纳或未准时缴纳房款,开发商将如何处理、协调该房源?此外,如果换之以按房屋空间划分产权,各产权人对空间的划分几乎不可能明晰。

此外,记者还了解到,目前重庆几大实力开发商对于这一模式同样褒贬不一。部分开发商负责人认为,卖房时的沟通成本及后期纠纷的处理问题,或将成 为制约这种新模式在重庆推进的主要原因。但也有开发商表示,如果能找几个熟悉的合伙人共同投资,事先就在合同里约定好少数服从多数的条款,问题就可以规 避。即使后期存在房屋难以转让的问题,也可加入溢价部分后再出售自己的“股权”

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