“房产众筹”已登陆盐城 新玩法或让买卖双方共赢

发布在 2015年2月22日 来自 admin Com 0 comentários

“房产众筹”成了房地产界的新宠,诸多品牌房企加入声援,特别是在一些一二线城市众筹正在迅速蔓延。

先来普及一下,什么是房产众筹?通俗地讲,房产众筹就是参与者交一定众筹金竞拍指定房源,并可以分享竞拍所产生的溢价。

目前在盐城市场上,金座广场首当其冲,开创了盐城首家众筹买房的先例。客户只需要投资1000元,共282位名额。即有机会以6折的价格购买其项目的5.45米loft,A座408室,建筑面积约64㎡,总价约47万元。房源总价的6折起拍,所拍房源成交价超过起拍价部分即为拍卖溢价收益,由参加众筹者均分(竞拍成交价-起拍价28.2万元)/众筹者282人=每份众筹收益金。如果9折竞拍成功,投入1000元,预期收益500元。

全民营销—→房产众筹 玩法新鲜不间断

针对于“房产众筹”的热潮,不少业内人士坦言,这其实就是一种新的卖房模式,一种噱头,颇有点团购买房的味道,借助互联网平台向大众筹集资金,说到底这招有点偷师于马云。

可以看出,目前房地产的发展态势给地产人带来了全新的挑战,传统的卖房模式似乎有点黔驴技穷了,要想在激烈的市场竞争中存活下去,很多房企已经意识到必须要谋求转型,求改变、求突破。

从目前盐城房地产市场上颇为流行的“全民营销”再到此番“房产众筹”初登盐城,可以看出,房企们不再拘泥于传统的营销模式,力求多元化、网络化、全民化的新思想已经初步形成。

最具典型的例子,目前恒大名都、橡树湾、中南世纪城、中环紫郡等这些在盐城房地产市场中算是翘楚的房企,在传统营销模式收效良好的情况下,依然推出“全民营销”的新型卖房策略。再说盐城碧桂园项目,凭借其项目自身的实力以及高性价比的特质,完全可以坐在家里即可在这市场上分到一杯羹。但是其到盐城之后便迅速推出“全民营销”计划。

“房产众筹”同样如此,可以感觉到这些大牌房企登陆盐城并不仅仅带来的是品质的项目,更是在传播一种思想,引领一段潮流,相信盐城将会有更多的楼盘加入到众筹的大军中。

众筹显现开发商极高智商 双赢或是最佳局面

曾有人戏言,开发商是这个星球上最精明的一种生物了。对于此番有楼盘推出如此颇为诱人的众筹玩法,不少人坦言开发商不会无缘无故地让利。

实际上开发商玩起众筹游戏,确实是足够精明的,可谓一箭三雕。首先通过众筹解决了资金难、项目开发的融资困难。其次日后项目开卖,有需求的众筹者通过一次性团购,可以有效地解决项目的库存去化问题。还有这种“先需求,后生产”的定制模式,使得开发商的成本大大降低。开发商不但通过“房产众筹”冲刺业绩做大销售额,还可以缓解现金流,用别人的钱做自己的事情,并且也不用支付贷款利息。

而对于购房者来说,也是有利好的一面。开发商房价的成本降低,意味着购房者的购房成本随之降低。此外,购房者前后期均有机会参与其中,可以起到知情且监督的作用。当然,这也不失为一种新型的投资理财途径。

所以,众筹游戏可能或成就开发商与购房者双赢的局面。参与众筹就是等于拿到了购买折扣房源的入场券。

发表评论