农业众筹 湖泊型旅游度假区开发 以太湖湾旅游度假区为例

发布在 2015年2月21日 来自 admin Com 0 comentários

一、湖泊型旅游度假区概述

湖泊属于一种遍在型资源,所以世界各地湖泊型旅游度假区数量也比较多。欧洲的湖泊旅游度假开始于18世纪,发展于19世纪,兴盛于20世纪。20世纪70年代后期,大多数欧共体国家半数以上的人口每年至少离家休假一次。经过这种长期的循序渐进的发展,欧洲的湖泊旅游度假区发展比较成熟,有稳定的度假客源市场。我国的湖泊旅游度假在20世纪90年代前,主要以官办的疗养院等为主(如太湖、滇池附近的疗养院)。1992年后,建立了国家级、省级的湖泊旅游度假区,当时,国内对度假旅游普遍还不了解,尤其不了解国际上同类产品的发展情况,随着度假市场的形成,湖泊型度假区也逐渐增多。我国湖泊型度假区众多,最集中的是长三角地区,以江苏、浙江两省最为突出,90%以上是湖泊型度假区。

(一)湖泊的定义以及与度假区的关系

湖泊是由湖盆、湖水和水中所含物质(矿物质、溶解质、有机质以及水生生物等)所组成的自然综合体,并参与自然界的物质和能量循环。一般来说,湖泊就是指陆地上低洼地区储蓄着大量的而不与海洋发生直接联系的水体,并参与自然界的水分循环。因此,凡是地面上一些排水不良的洼地都可以储水而发育成湖泊。湖泊是湖泊型旅游度假区依托的资源基础。

(二)湖泊型度假区的定义及特点

湖泊型度假区在学术界还没有明确定位,但在我国度假区建设中占有重要的地位,概括起来:它是利用湖泊资源,通过营造良好的环境和选择优越区位,以满足旅游者休闲康体为目的,为游客提供各种休闲服务和设施的一种旅游度假区。

由湖泊特点和湖泊资源的特点决定了湖泊型旅游度假区的特性,湖泊型旅游度假区的开发与发展,除了具备度假区一般的特征外,与其他旅游度假区相比有着自身的特色。

1、资源特征

湖泊型度假区内各种资源的丰富性,湖泊及周围蕴涵丰富的资源,他们是在地质、地貌、水文、化学、生物等各种自然因素长期作用过程中形成的。主要有以下几类资源,一是有对人们最有用途的湖泊淡水资源;二是丰富的水产资源;三是湖泊周围是宝贵的土地资源;四是湖区有丰富的旅游资源,这里不仅有宜人的水体自然景观,还有地方特色的文化旅游资源,大多文化底蕴深厚。总之,富饶的湖泊是只要开发得当,可持久地为人们提供财富。

2、生态系统特征

湖泊型度假区生态系统具有复杂性。湖泊生态系统属于湿地生态系统的一种,湿地生态系统是一个四圈(大气圈、水圈、土圈、岩石圈)交会的生态系统,与人类关系极为密切。湿地具有较高的生物生产力,是生物多样性的储存库。这是一个完整的生态系统,度假区的建设势必会影响到湖泊生态系统的稳定性。度假区开发后,各种度假旅游活动和度假设施融入到湖泊的整个生态循环系统中,使原本比较复杂的生态系统变得更加复杂,湖泊型旅游度假区的生态旅游容量也相对其他旅游度假区小很多。旅游业的发展严重依赖生态环境,因此,湖泊型旅游度假区比其他类型的度假区更注重生态意识的培养。

3、功能特征

湖泊型度假区具有多功能性。一般而言,休闲度假是湖泊型度假区最主要的功能;由于湖泊一般有良好自然景观,或有深厚的文化积淀,为湖泊旅游开发提供了条件,游览观光成为多数湖泊型度假区另一个主要功能;湖区是当地最为重要的农业基地,湖泊型度假区在担当旅游度假区功能的同时会依然存在农业的生产功能,但多数是将生产功能与旅游功能结合起来,开展与旅游产品有关的参与型旅游活动,如垂钓、种植、采摘等农业旅游形式,这样达到相互促进的效果。所以,通常湖泊型度假区是集度假、观光、生产、居住、生态与游憩为一体的地域综合体,是生态系统、社会经济系统、文化系统、景观系统、基础设施系统与游憩系统的复合。

4、空间布局特征

湖泊型度假区的空间布局结构具有多重性。湖泊是一个封闭性水域综合体,这决定了度假区的空间布局应绕湖而建,以湖泊自然景观为核心,饭店、商店、娱乐设施等环绕自然景观分布,形成围绕景观为中心环核式布局结构。由于湖泊型度假区的多功能性决定了度假区空间布局的离散性结构。如太湖周围度假区的开发就符合这种特点,环太湖有四个地区开发了旅游度假区,分别是无锡太湖旅游度假区、苏州太湖旅游度假区、湖州太湖旅游度假区、常州太湖湾旅游度假区。他们都是绕湖而建,同时他们都是综合性的旅游度假区,自身的布局又呈现离散性。

5、社区特征

湖泊型旅游度假区发展会严重依赖当地的社区,具有明显的社区性特征。这是由于湖泊是生产的集中区,所以周围会有大量的湖区居民。在度假区的开发与发展中,对它们的生活造成影响,他们是度假区开发建设的主要参与者之一。与其他类型的相比,湖泊型旅游度假区社区性更明显,社区对度假区的发展影响更深。

6、空间竞争特征

湖泊型度假区的空间竞争特点:湖泊属于遍在性旅游资源,具有共性大、独特性小、空间竞争替代性强的特点。我国地区之间经济发展不平衡,并且经济发达的长江中下游和东部地区湖泊较多,这样,中西部地区的湖泊很难吸引到东部地区的观光游客,主要吸引了本地的观光游客。长江中下游和东部地区虽然具有发展度假旅游的经济基础,但东部地区海岸线较长,有大连金石滩、青岛石老人、海南三亚亚龙湾、北海银滩等著名滨海旅游度假区。湖泊度假区和滨海度假区的相似性较多,在旅游地空间竞争中,湖泊度假区容易被经济发达、交通便捷的滨海度假区所替代。最终,长江中下游和东部地区湖泊形成了吸引较多观光游客、少量度假游客的状况。

7、开发特征

在开发中,湖泊型旅游度假区有对环境的改善和保护要求高、客源市场针对性强、对定位要求高和更多关注开发带来的影响的特点。在功能和项目设计上,湖滨度假区项目于海湾度假区相比,其居住、商业等设施的规模稍小,标准也会有所降低。滨水的环境特点也决定了水上运动是主要的游憩方式。除了各种水上运动设施外,滨水区的人行道、自行车道及野营、垂钓区既能保证开敞空间的存在,又增加娱乐性。

二、太湖湾旅游度假区开发分析

(一)区域概况

太湖区域是规划区依赖的主要区域。太湖是中国五大湖泊之一,平均水面超过3000平方公里,湖区流域约为35000平方公里。该湖有48岛,并被72个低山及丘陵所环绕,水面被江苏省的苏州、无锡、常州及浙江省的湖州市所共享,该湖的行政管理权由上述两省4主要城市的政府所共享。该湖湖岸线约为370公里,其中230公里在江苏省境内,其余140公里在浙江省境内。苏州湖岸线约占整个湖岸线的50%,而最短的湖岸线在常州,不到2%。

该区域属于亚热带季风气候,天气温和,雨量适中,四季分明。年平均气温14摄氏度左右。最显著的特征是水资源丰富,水系众多,典型的江南水乡地带。区域位于苏南地区,是我国经济最发达、最繁荣的地区之一,为旅游业的发展提供了经济基础和客源消费基础。

(二)市场分析与定位

1、市场分析

根据2002年统计和调查资料显示:

98%国内游客——其中包括60%江苏;30-35%上海;5-10%其他;

市场分割——20%商务/公司;10%度假/休闲;50%观光;20%娱乐。

2%国际游客——80%常州外企(75%来自亚洲,10%来自欧洲,10%来自美洲);10%居住和工作在长江三角洲的外国人;10%来自于国外的外国人;

市场分割——80%商务/公司;10%度假/休闲;10%观光。

2、市场定位

市场分析与沿太湖地区的湖滨目的地的比较分析和SWOT分析,对太湖湾旅游度假区定位为中国首创的、在开发和管理上达到国际标准的、一流的,集度假、娱乐、观光的综合型湖滨旅游度假区,服务对象为长三角地区的中、高等收入阶层的消费者和商务人员。

(三)产品开发

1、休闲——乡村家园

基于常州市民的收入以及目前为数较少的娱乐设施和区域,城市附近急需开发一个娱乐区域。规划推荐在太湖湾地区开发一个乡村家园。乡村家园一般为不同规模和不同年龄层次的游客团提供不同的娱乐点和设施。

目标市场:常州居民,江苏有车族。

2、观光——盘古中心、太湖

如果把商务旅游排除在外,常州市目前旅游产品的比例是以观光旅游为基础。计划中把盘古中心建成关键项目以及太湖湾观光旅游的旗帜性景点,作为观光旅游和教育旅游的主要形式。其周围可作为观光和部分休闲的旅游资源是太湖本身、常州主要景点和大运河。

目标市场:长三角游客、来自亚洲的生态学者和环境专家、学生教育群体。

3、度假与休闲——龙湾和船坞

休闲度假旅游主要集中在龙湾地区,包括一个高尔夫球场,山顶别墅村落和六星级宾馆,会议中心和船坞。酒店类型的分布和不同设施允许中高级市场游客从三到六星级酒店中选择其住宿方式。酒店提供多种健身项目,如SPA、瑜伽、水疗等。船坞和商铺为购物和进餐提供了休闲散步的氛围。

目标市场:来自长三角的有车族、国内商务游客

4、奖励旅游——会议中心、龙湾和船坞

奖励旅游是一个特殊的消费市场。它是公司为奖励雇员和代理商的业务出色或是为加强和顾客之间的联系而组织的。如今奖励旅游越来越多地把培训研讨会和各种会议结合起来,这样人们就能利用会议之便来参加旅游休闲活动。

5、商务会展旅游:会议中心、龙湾和船坞

基于市场分析和长三角地区会展市场的发展趋势,太湖湾可以为当地和该区域的国内外企业提供会展设施和服务。会议市场也平衡了旅游市场受季节影响的问题,由于通常会议都是在工作日进行的,因此在旅游淡季也能带来收益。

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