众筹购房 最低5折

发布在 2015年2月22日 来自 admin Com 0 comentários

“众筹建房买房,第一个项目最低5折”。这是冯仑的互联网地产和众筹网恋爱后的首秀。1月23日,冯仑发起的国内首个类型化社区互联网定制平台万通自由筑屋与众筹平台-众筹网在北京万通中心联合宣布,双方宣布签订独家战略合作协议,合作共建房地产互联网金融平台“众筹筑屋”。这使得个人投资者或购房者可以在土地阶段就参与房屋设计、建设。众筹筑屋披露的初期项目资料显示,位于武汉的首发项目参与者最低可5折购房。

定制+众筹创造新价值

万通集团董事长、万通自由筑屋创始人冯仑表示,万通自由筑屋的一部分项目将在“众筹筑屋”平台上线,在成功筹得启动资金后,项目将正式进入互联网定制流程。万通自由筑屋于2014年4月成立,是由万通集团董事长冯仑发起并投资的中国首个以类型化社区定制为核心的互联网地产服务平台。

冯仑表示,自由定制筑屋和众筹放在一起,创造了新的价值。在其看来,房地产和互联网结合有四种方式,第一是提供产品和服务的通路,即去中介化。第二是围绕家居外部的社区资源整合,将取代物业管理。第三智能家居,下一步将取代传统家装行业。“第四个就是自由筑屋要做的事,接受用户定制。这是互联网和房地产发生关系最大的魅力。”

众筹网CEO兼原始会董事长孙宏生表示,房产众筹主要包括营销推广、投资理财和众筹建房三种类型,目前业内以营销推广型居多。“但参与者真正需要的是更低的房价和更安全的投资回报,众筹筑屋希望给更多创业型房地产或者从业者提供平台,在未来5年、10年将有巨大发展潜力。”

孙宏生介绍,“众筹筑屋”使购房人有机会在土地阶段就参与房产项目众筹,获得定制化服务与更大的购房优惠空间。同时,房产开发商可以通过众筹大幅降低融资成本,并提前锁定了购房客户,降低项目的销售风险与销售成本。

冯仑也表示,众筹引入后,开发商将部分解决财务问题。据其介绍,贷款财务成本是整个建造成本的三分之一左右,去除这部分成本,房价将便宜很多。

首个项目春节后开约

对于此时进行众筹筑屋的原因,冯仑表示,房地产“长个子”的青春期已经结束,今后需求更为个性化。同时住宅行业进入行业成长的拐点,规模开发快速销售时代结束,下一步竞争重点由硬件改为软件。

冯仑表示,十几年前自己就尝试做这件事,但是很难推进,“千辛万苦找了几十个人投资建房,一个人的想法变了,很多讨论就要重做;另一个人因变故投资撤出了,可能就导致资金不足拿不到地。”冯仑认为,目前的条件更为成熟,已经建立了平台、标准和流程体系,事情变得容易。

众筹筑屋还披露了第一批4个项目,其中之一是位于武汉的中国光谷创意产业基地二期。据介绍,该项目拟众筹额度为2亿元,拟众筹房源为380套。对于购房者,初期就参与可以以5折购房,而对于投资者,以房产作为保障预期年化收益率可以达到20%。该项目参与门槛为5万元。

据悉,首个项目将在春节后开始众筹,今后根据不同项目,参与资金门槛也将不同

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