争议中国首例“众筹买房”

发布在 2015年2月21日 来自 admin Com 0 comentários

从今年3月4日尹立志在微信朋友圈发起“众筹买房”项目到现在,报名的人数已经超过200人,通过尹立志审核的人数已经超过100人。

尹立志制作了一张表格,上面记录了这一百多个人的基本信息,不仅包括年龄、职位,还记录了兴趣爱好。他们的共同点是:都是北京金融界和IT界的中高层,具备创新意识和冒险精神。

尹立志是中关村股权投资协会执行秘书长,这是他第一次试水“众筹买房”这个概念,其运作的这个名为“众筹家园”的项目位于河北省沧州市政府正在推广的中捷高新产业园区(以下简称“中捷高新区”)。

尹立志告诉法治周末记者,这是国内首例众筹买房项目。

如字面所言,众筹(Crowd Funding)指的是在互联网上面向大众筹集资金,以帮助筹款人完成某个有特定意义的项目。这个概念2006年由美国互联网杂志《连线》率先提出,这些年催生了一批受到投资人和公众追捧的众筹网站,涉及领域多在文化创意行业。

在美国,成立于2013年3月的Realty Mogul和成立于2013年6月的Realty Shares,率先将众筹模式植入房地产领域。

“这是我们在中国做房地产众筹的一次尝试,也 为我们以后自己做众筹积累经验。”“金融派”(为泛金融行业者提供商务社交和智能招聘平台的机构)创始人曹雪告诉法治周末记者,这是让她加入这个项目的原 因,而且房子与北京相比真的是“白菜价”,以100平方米的房子为例,总房款35万元,“就算给员工置个以后度假的地方也划算”。

依托微信群众筹买房

“此次众筹买房项目截止日是4月21日,拟募集200人,筹备建立众筹家园小区。小区的初步设计方案是房价在3500元/平方米以内,户型包括88平方米、93平方米、110平方米三种,70年产权,可以办理银行贷款,每人限购一套。”尹立志告诉法治周末记者。

对于此次众筹买房,尹立志称:“此次众筹的房价,比市场水平便宜约30%。无论是投资还是自住,都很合适。”

尹立志介绍,微信平台是这次众筹买房的主要渠道,具体过程是申请人先递交申请表,通过审核后,交纳100元订金即可进入购房微信群,项目的设计、户型、价格等,全部通过群成员商议决定。

谈及发起众筹买房项目的初衷时,尹立志告诉法 治周末记者,他和他的团队近期一直在研究众筹模式,后来发现一个现象,比如小米做手机,它自己不生产手机,因为手机整合生产产业链它做不了,它就是做设计 做用户体验,最后就找富士康给它做代工,然后把这个东西卖掉。“进入房地产领域,我们也是按照这个思路,众筹最本质是筹人,是一群人为共同的爱好去努力解 决问题。”

“这些参与者,都是我的朋友,或者朋友的朋友,没有通过引荐的陌生人,我是不会同意加入进来的。”尹立志的众筹买房,靠的是“熟人圈”。

拉开已经参与众筹买房的名单,里面有八家现代农业科技(北京)有限公司营销副总裁徐征正,有来自台湾绿地球实业有限公司的董事总经理谢传仁,有新希望集团办公室副主任、北京赣商投资股份有限公司投资总监、教育机构私人订课创始人、北京博雅塔文化发展有限公司总经理。

“他们都是IT或者金融企业的中高层,对新生事物有强烈好奇心,属于同一个圈子的人士。”尹立志说,他们很多人相互都没有见过面,只是在线上交流,频率是每天群里有200条以上的信息。

户型多大、设计怎么做、失败了怎么办……无所不谈的微信群,每天滴滴答答得很欢乐。

尹立志表示,现在参与众筹买房项目的一百多位成员成立了六个部门,分别负责设计、财务、战略规划等工作。如果遇到众口难调的问题,只要充分讨论,就很容易达成一致意见,“因为是熟人圈,大家都比较理解”

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