乡村度假 养生地产 创造未来生活

发布在 2015年2月21日 来自 admin Com 0 comentários

一、养生地产
(一)背景介绍
1.房地产业:绝对过剩的市场呼吁新的突破点

经过多年的不断宏观调控,我国房地产业从最初的风起云涌、大起大落到现在的小心翼翼、谨小慎微,业内的发展速度得到了基本控制,法律体系也已初步形成,行 业管理水平有了一定的提高,并初步构建了以住房为中心的产业结构。但种种努力,换来的业内形势依然不容乐观。在房地产业进入概念地产这一新的历史时期,曾 经火爆的传统房地产市场面临着前所未有的严峻考验和挑战。它的前途何在?它的突破点何在?它的下一个引导点和制高点何在?
我国的房地产开发大都集中在住宅建设上,尽管在建筑设计、建筑语言、建筑风格、建筑结构、建筑功能、建筑用途等方面作了大量的尝试和探索,但也仅仅是初步 满足了用户们的基本需求。房地产毕竟不等于钢筋加水泥,必须跳出和突破单一化的原有住宅格局,充分考虑现代人和现代社会的多元化全方位的需求。房地产业急 需惊人的一跃,急需在更大的范围内整合多种资源,导入新的要素,寻求新的增长点。
2.健康产业:供需矛盾之中蕴藏着巨大的商机
自从人类进入工业社会以后,迷失在钢筋混泥土森林之中的现代人,发现一些所谓的“都市病”、“文明病”、“富贵病”、“企业家病”等正在悄悄爬上自己的病谱。如果问:21世纪人类最关注的问题是什么?最大的回答声将是:健康。
何谓健康?世界卫生组织:“健康是身体上、心理上和社会上的良好适应状态,而不仅仅是没有疾病和不虚弱”。人的生命质量分为三种质态:健康态、亚健康态和 病态。长期以来,人们只关注病态,以为无病即健康,而忽视了亚健康问题。国内外的研究表明,人群中处于健康和病态的分别为15%左右,而处于亚健康状态的 人则多达60%以上。如果从35岁计起,相当多的人生命中有一半时间处于各种亚健康状态的困扰之中。因此,向来被忽视的亚健康领域是健康产业中市场前景最 广的领域。
哪里有需求,哪里就有市场。为迎合传统医院所难以满足的社会需求的新医院已经兴起。先是专为港澳台同胞开设的门诊,到与老干部中心结合的“特诊”,乃至各 种“特种医疗中心”(会员制贵族医院),在一定程度上缓解了供需矛盾。然而,与传统医院相比,只是在量上的不同,而没有质的飞跃。其改革只是服务形式上的 改革。在技术力量上多依附于某个医疗机构,不能拥有自己独立的技术力量,这是其致命弱点。现有的此类医院,虽设有康复、疗养功能,但却没有一家把亚健康态 病人作为主体服务对象,并有意识地对其进行深入、全面的治疗。因此,不能在根本上解决日益激化的供需矛盾,亚健康市场是一个潜藏的巨大金矿。
3.养生地产:开辟房地产业与健康产业的新纪元
综合前面的阐述,从房地产的发展来看,绝对过剩的市场呼唤新的突破,必须跳出房地产做房地产,从新的角度,以新的思路,在更广的范围内整合各种资源,寻找 房地产开发的制高点;从健康产业的发展来看,亚健康领域的市场需求,尤其是成功人士在这方面的市场需求十分强劲并日益扩大,而与之相应的供给还很薄弱,市 场呼吁有效的供给方式,以亚健康为主导方向的健康产业呈现出喷薄欲出的态势。
养生地产正式在这种时空背景下隆重推出的,它的出世将呼应这个时代饥渴的需求。
(二)养生地产开发模式
所谓养生地产,就是凭借优越的生态景观资源和气候条件,在具备宜居条件的区域将养生、保健理念渗透在房地产开发中去,通过生态环境、建筑科学、服务设施和物业管理的资源整合,开发建设具有对身心健康有改善和促进意义的房地产开发形式。
养生地产是复合地产的一种商业模式之一。根据对全球相关养生地产的成功案例研究,主要以“地产开发+中西医养生配套+全程养生服务”的开发模式进行投资、经营。具体来说,养生地产一般包括以下内容:
1.高质量自然环境
养生地产大多位于生态环境优越的地方,比如像黄山、海南、北海、青岛、烟台、威海等具备山、海、湖、岛、泉的特色魅力城市,可以让社区居民进行空气养生、滨海养生、山林养生、日光养生、气候养生等。
2.高水平的养生保健项目
养生地产最突出的特点,就是在养生、保健、培训、体检、治疗等相关环节为入住社区的居民提供高品质养生服务,营造全新的健康生活方式。配套的设施有:
? 特色养生服务设施:养生度假社区、养生酒店、养生植物园、养生食舫、养生水疗会馆、音乐理疗室等;
? 养生咨询培训中心:资深专家坐堂、诊断开方、心理咨询指导、各类养生课程等;
? 休养中心:食饵养生、环境养生、熏治养生、中医养生音乐、瑜伽养生等;
? 养生膳食房:调和五味、平衡阴阳、以食养生、药食同源、四季养生菜肴、日常膳食营养指导等;
? 特色美容馆:现代美容、传统养生、汉方驻颜、塑身美体、排毒活络、SPA中心等;
? 运动养生中心:室内外游泳池、网球、草地保龄球、健身和娱乐中心等。
? 其它设施:spa中心、养生国际研究交流中心
3.人性化、管家式的养生服务
相对普通商品房开发的服务标准,养生社区服务有了明显的变化,一方面体现在高效的物业管理上,另一方面体现在对入住居民的专业化养生服务上。养生社区人性 化、管家式服务,从各个方面善待客户。根据具体情况制定服务内容,以客户的需求为主导,根据客户不同的身体状况、精神状态、性格喜好等实际需要,提供送 餐、洗澡、家政、生活照料、身体护理、悉心陪伴等各种单项服务,可根据每位客户的不同需求适时调整、组合。其养生膳食从科学营养的饮食配方为客户制定健康 食谱,以食养法实现延年益寿,主要从饮食物性味、与客户身体状态、天时气候、地理方域等关系修养养生之道。
4.现代化的信息网络系统
现代化的信息网络系统包括社区自动控制系统、通讯自动化系统、安保自动化系统、消防自动化系统以及生活、办公自动化系统等。
5.和谐的养生社区氛围
由于养生社区主要为中高端客户、老年客户,倡导尊重、养生、健康的服务理念,营造科学、文明、健康、和谐的生活氛围,以周到、体贴、细致的服务,引导主动、互动的社区生活,赢得入住客户的满意和社会的认可。
(三)养生地产发展趋势
养生地产是业主用于养生、休闲、度假的居所,不是业主的第一居所,而是第二以上居所。其主要功能是养生、休闲、度假、投资理财。养生地产不同于普通的房地 产开发,除了为业主提供优美的景观资源、养生生活的各种高端配套外,更具备了高档住宅的一些投资规律,比如投资门槛高、保值功能强、租赁的需求较旺盛等特 点。养生地产的养生资源,一部分来源于开发商的设计,如项目品质、小区配套、人造景观等,另一方面依赖于这处地产的“旅游资源禀赋”,即是否地处稀缺的生 态旅游资源。随着中国经济不断发展以及人们对健康生活的追求,养生地产未来发展的前景非常乐观。
趋势一:“候鸟”式旅游养生
随着社会经济的发展,生活水平的提高,人们的消费观念逐渐从传统转向现代,从注重物质享受逐渐转向要求更高的精神享受。更多人不再满足于传统的单调的养生方式,而是愿意选择外出旅行,走向大自然,在“玩”中锻炼身心,在“玩”中享受生活。“
新鲜的空气、充足的阳光、温暖的气候,良好的水质,这是养生的好地方。这些自然天赋是一个地方独有的,是其他地方无法复制和模仿的。而随着海陆空交通的便 利,越来越多的人到异地旅游,并为异地得天独厚的自然环境和气候所吸引,在异地置房养生,这形成了一种独特的现象,这些在异地置房养生的人被形象的成为 “候鸟一族”。
趋势二:养生地产乐活低碳化
乐活(LOHAS:Lifestyles of Health and Sustainability)意为以健康及自给自足的形态过生活,强调“健康、可持续的生活方式”。“健康、快乐,环保、可持续”是乐活的核心理念。乐 活族吃健康的食品与有机蔬菜,穿天然材质棉麻衣物,骑自行车或步行,练瑜伽健身,听心灵音乐,注重个人成长,通过消费和衣食住行的生活实践,希望自己有活 力,追求健康的养生生活。
低碳(low carbon)意指较低(更低)的温室气体(二氧化碳为主)排放。在地产业,将低碳理念嵌入到建筑设计中,通过使用一些新的材料或者运用更多的自然能源如 风力、电力等在整体上降低碳排放,打造全健康低碳养生宅邸。尽管在开始的使用上会有一些高的成本,但是从长远来看,首先是降低了碳排放,能源消耗,同时给 业主带来金钱上的节省以及健康的生活环境。
从乐活低碳角度,为业主提供高品质、健康、舒适的生活状态。
趋势三:养生地产绿色休闲化
休闲养生,通过轻松愉快、活泼多样的活动,在美好的生活气氛和高雅的情趣之中,探求和享受文化生活的活动。养花种草、观鸟钓鱼、养狗喂猫、饮酒品茶、化妆 美容、聊天对话、旅游交际、登山攀岩、舞拳弄棒、游艺耍斗、诗词歌咏、琴棋书画、收藏集邮等都是它涵盖的对象。通过这些休息活动以获得现实生活中个人的心 理满足、精神愉悦、身体健康,达到养生的目的。
绿色经济作为焦点词汇频繁出现,越来越受到人们的关注。其与休闲养生相结合,倡导休闲、健康的生活,实践着绿色养生、环保休闲的发展之路,形成了具有特色的绿色休闲养生理念。
趋势四:中药文化养生
中医养生的最大特色在于体现了“顺应自然的天人合一的养生观和健康自愈的养生法”。中医的“辩证论养”的养生原则,“经络学说”的整体观念,“预防为主” 的主导思想,“简便易行”的保健方法,都使它更贴近大众。推拿按摩、针刺艾灸、熏蒸药浴、导引气功等则是调理人体,激发人体自我修复生理机能的重要养生技 法。
随着人们中药养生认知的不断提高,养生的潜在市场正逐渐释放。中药材资源丰富、中药文化底蕴深厚的地区,正在开发除中药材以外的第二宝藏——中药文化养生,并欲将其打造成当地的一张名片。在这之中,中药企业则充当重要的角色。

发表评论